新楼空置时，物业费和电梯费的缴纳问题可能带来以下法律风险：1.滞纳金与诉讼风险：若未按合同缴纳费用，物业公司有权要求业主支付滞纳金；长期拖欠可能被起诉，需补缴费用、滞纳金及承担诉讼费。例如，某业主空置新楼两年未缴费，经多次催缴无果后被起诉，法院判决其补缴费用及滞纳金共数千元。2.信用记录受影响：部分地区物业费缴纳与个人信用挂钩。若欠缴费用并被起诉，败诉后仍不履行判决，可能被列入失信被执行人名单，影响贷款、出行等。
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新楼空置时是否需缴纳物业费和电梯费，可依据《物业管理条例》明确：《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”新楼已交付业主的情况下，无论是否住人，业主均需按合同约定缴纳物业费；电梯费作为物业服务的一部分（用于电梯维护、运行等），同样属于缴费范畴，因此空置时也需缴纳。仅在新楼未交付物业买受人时，物业费由建设单位承担。
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处理新楼空置物业费、电梯费问题时，需避免以下错误操作：1.直接拒缴费用：部分业主认为空置无需缴费，直接拒缴可能产生滞纳金，甚至被起诉并承担法律责任。2.未保留关键证据：与物业公司沟通或维权时，未留存物业合同、空置证明、沟通记录等，导致维权时缺乏依据。3.忽视合同条款：未仔细查看物业合同中关于缴费的约定，导致无法依据条款协商或抗辩。若遇到上述问题或其他困惑，可咨询我为您解答，避免因不当处理造成损失。
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新楼空置仍需缴纳物业费和电梯费，具体情况如下：1.合同无空置减免条款：若已签订合法有效的物业合同，且未约定空置房屋可减免费用，则无论是否住人，均需按合同缴纳费用。因为物业费基于合同产生，用于物业维护管理，电梯费通常包含在内或单独约定，与实际居住无关。2.合同有空置减免条款：若合同明确约定“空置达到一定时长可按比例减免”等条款，且新楼符合约定的空置条件，可申请减免相应费用。

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