买房交5000定金不退不一定构成诈骗，需结合具体情况判断。
1. 若卖方无非法占有目的且合同约定合法，仅因买方违约不退定金，不构成诈骗，属民事纠纷。
2. 若卖方虚构房源、隐瞒房屋抵押等重要信息诱使买方交定金，且拒不退款，可能构成诈骗。
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买房交5000定金不退的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 定金超过法定比例：若5000定金超过主合同标的额的20%，超过部分无效。例如，购房合同总价2万，20%为4000元，超出的1000元不适用定金罚则，买方可要求退还。
2. 合同因不可抗力无法履行：若因地震、政策调控（如限购）等不可抗力导致合同无法履行，定金应退还。例如，买方交定金后，因政策出台失去购房资格，卖方需退还5000定金。
3. 卖方存在欺诈行为：若卖方隐瞒房屋已抵押的事实，诱使买方交定金，定金约定无效，买方可要求返还定金并赔偿损失。例如，卖方明知房屋已被银行抵押仍出售，买方交定金后发现，可主张合同无效，要求返还定金。
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针对买房交5000定金不退是否构成诈骗的问题，可依据相关法律明确判断标准。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。若卖方在卖房过程中，故意虚构房屋产权清晰、无抵押等事实，或隐瞒房屋已被查封等真相，诱使买方交付5000定金后拒不退还且失联，其行为符合诈骗罪“非法占有目的+欺骗手段”的构成要件，构成诈骗。若仅因买方违约（如未按时签合同），卖方依约不退定金，则属于《民法典》（原合同法）规定的定金罚则适用情形，不涉及刑事诈骗。
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买房交5000定金不退，可能存在以下法律风险。
1. 定金罚则适用风险：若买方违约（如未按时支付房款），依约无权要求返还定金；若卖方违约（如一房二卖），需双倍返还定金。例如，买方交定金后因自身原因不想买房，卖方依合同不退5000定金，买方需承担损失。
2. 证据不足败诉风险：若未保留定金合同、支付凭证或沟通记录，起诉时无法证明定金支付事实或对方违约，可能导致败诉，无法追回定金。例如，仅用现金支付定金且无收据，卖方否认收到定金，买方难以举证。

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